Guide d'utilisation EnchèrePro
Découvrez comment utiliser efficacement nos outils pour préparer vos enchères immobilières.
🧮 Calculateur de frais d'enchères
Comment utiliser le calculateur
- Prix d'adjudication : Saisissez le montant de votre offre d'achat
- Département : Sélectionnez le département de la vente (impact sur les droits d'enregistrement)
- Créances antérieures : Montant des dettes existantes sur le bien (optionnel)
- Frais d'avocat : Frais supplémentaires si différents du barème standard
Frais inclus dans le calcul
- Émoluments d'avocat
- Droits d'enregistrement
- Frais de publication
- Frais de titre notarié
- TVA applicable
À prévoir en plus
- Consignation (10% du prix)
- Frais de déménagement
- Travaux éventuels
- Assurance du bien
⚡ Mode Live - Calcul en temps réel
Utilisation pendant les enchères
Le Mode Live est conçu pour les enchères en direct, offrant des calculs instantanés pendant l'audience.
- Sélectionnez un profil de frais : Configurez à l'avance vos paramètres
- Entrez votre offre : Saisissez le montant que vous envisagez
- Résultat immédiat : Visualisez instantanément le coût total avec frais
- Sauvegarde rapide : Enregistrez vos calculs pour comparaison
Avantages du Mode Live
- Calculs instantanés
- Interface simplifiée
- Profils préconfigurés
- Idéal en mobilité
- Sauvegarde rapide
Préparez vos profils
Avant l'audience, créez des profils de frais dans les paramètres pour chaque département où vous enchérissez.
📊 Analyse de rentabilité
Paramètres requis pour l'analyse
Coûts d'acquisition
- Prix d'acquisition
- Frais d'enchères calculés
- Coûts de rénovation prévus
- Apport personnel disponible
Revenus et charges
- Loyer mensuel estimé
- Charges annuelles
- Taux et durée de financement
- Fiscalité applicable
💡 Conseils pratiques
Avant la vente
- Calculez le montant total nécessaire (prix + frais + consignation)
- Vérifiez votre capacité de financement
- Préparez les fonds pour la consignation (10% du prix d'adjudication)
- Évaluez les travaux nécessaires sur le bien
Le jour de la vente
- Apportez un chèque de banque pour la consignation
- Respectez strictement votre budget maximal calculé
- Gardez en tête les frais totaux, pas seulement le prix d'adjudication
Après l'adjudication
- Vous avez 2 mois pour payer le solde
- Attention aux surenchères possibles (10 jours suivant l'adjudication)
- Organisez rapidement le financement si nécessaire
⚠️ Avertissements importants
- Calculs indicatifs : Nos calculs sont basés sur les barèmes réglementaires mais restent indicatifs.
- Conseil professionnel : Pour des situations complexes, consultez un avocat spécialisé.
- Vérifications : Vérifiez toujours les conditions spécifiques de chaque vente.
- Risques : Les enchères immobilières comportent des risques financiers importants.
Besoin d'aide supplémentaire ?
Si vous avez des questions spécifiques non couvertes par ce guide, n'hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact.